Skip to main content

Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры?

№ 32 (1735) 28.03.2011 г.

Вы собираетесь приобрести жилье или другую недвижимость, но у Вас нет опыта покупки квартиры? Вы не знаете, какие документы должен предоставить продавец? Какие «подводные камни» могут ожидать Вас в этой ситуации?

В этой статье содержатся ответы на основные вопросы, возникающие при покупке квартиры и некоторые рекомендации для покупателя о том, как безопасно приобрести квартиру в собственность.

Право собственности на жилое помещение (квартиру), как объект недвижимого имущества возникает с момента внесения сведений о нем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч. 2, ст. 223 Гражданского кодекса России в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Все сделки с недвижимым имуществом на территории Свердловской области подлежат регистрации только Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи объекта недвижимости не влияет на переход права собственности. То есть в результате действий нотариуса по удостоверению сделки право собственности у покупателя не возникает.

К недвижимому имуществу в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса России относятся земельные участки, и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Квартира также относится к недвижимому имуществу и, при этом, чаще всего является объектом заключаемых договоров купли-продажи и дарения недвижимости.

Первое о чем необходимо позаботиться при покупке квартиры – проверить  наличие у продавца ряда документов, которые являются обязательными при совершении и регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества.

Первый из них - документ, подтверждающий регистрацию права собственности продавца на продаваемый объект (квартиру) – свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости.

Второй документ – справка об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц.

Третий документ – техническая информация объекта недвижимости, полученная в Бюро технической инвентаризации, кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Четвертый документ непосредственно к сделке отношения не имеет, но тоже важен – это справка об отсутствии у собственника продаваемого помещения задолженности по коммунальным платежам.

Более подробно о каждом документе и о том, на что необходимо в первую очередь необходимо обращать внимание при его прочтении.

novayagazeta.ru